Euro Mortgages A British Nightmare

Ratusan ribu homebuyers Inggris yang memilih hipotik mata uang asing dengan suku bunga yang lebih rendah adalah korban terbaru dari krisis properti.

Sekarang statistik terbaru menunjukkan bahwa euro telah meningkat dengan hampir 20% terhadap sterling pada tahun terakhir.

Euro telah naik lebih dari 19% terhadap pound sejak tahun terakhir ini, yang berarti bahwa penghasilan peminjam yang dinyatakan dalam sterling harus menggali lebih dalam lagi untuk melakukan cicilan.

Laporan juga menyarankan bahwa banyak Briton didorong oleh tekad mereka untuk membeli rumah impian mereka telah berakhir dengan meminjam lebih untuk mengatasi daya beli layu sterling.

Katy Hepworth, manajer di luar negeri mortgage broker Assetz Keuangan, berkata: "Mereka membeli di Perancis biasanya akan meminjam 80% dari nilai rumah mereka, dengan sisa 20% yang datang dari Inggris pada sterling dan diubah menjadi euro.

"Tapi sekarang ini biaya yang Anda keluarkan jauh lebih dalam sterling untuk mendapatkan jumlah yang setara euro. Kita sekarang menemukan bahwa orang yang meminta pinjaman 95% atau 100% pinjaman bukannya sehingga mereka tidak perlu membawa lebih dari uang mereka dari Inggris. "

Tidak seperti Britania, di mana banyak bank dan gedung perkantoran harus diperketat kriteria pinjaman mereka, banyak lender Eropa kontinental tertarik untuk mendapatkan bagian yang lebih besar dari pasar dan pinjaman untuk meningkatkan nilai (LTV) rasio.

Hepworth lebih lanjut menjelaskan: "Orang-orang meminta LTVs lebih tinggi bukan karena mereka tidak bisa membeli properti, tapi karena mereka menunggu sterling untuk memperkuat sebelum pindah ke Eropa uang mereka untuk melunasi pinjaman mereka."

Strategi yang sama dapat digunakan untuk seseorang yang sudah memiliki properti di Perancis dan ingin mendapatkan keuntungan dari kenaikan euro. Misalnya, jika Anda memiliki LTV dari antara 50% dan 60% di properti Perancis dan Anda meningkatkan ini menjadi 80% oleh remortgaging, Anda bisa membawa kembali bahwa 20% ke Inggris.

Euro ini bisa membeli lebih banyak sterling hari ini daripada yang mereka lakukan di masa lalu - tapi ingat bahwa spekulasi mata uang yang berisiko tinggi permainan di mana Anda bisa kehilangan banyak uang.

Namun, para ahli pasar mengatakan bahwa mata uang euro-hipotek tidak terbatas pada orang-orang membeli rumah liburan di Spanyol, Prancis atau Italia - beberapa broker dipasarkan mereka untuk "pembeli canggih" di Britania.

Mereka mengatakan bahwa efek dari melemahnya pound di euro khas hipotek selama tahun lalu telah meningkatkan biaya £ 135 per bulan.

Sebagai contoh, seorang peminjam dengan kredit 150.000 (£ 118,000) kerang dari £ 760 per bulan pembayaran mereka hari ini dibandingkan dengan sebulan £ 625,50 tahun terakhir ini, dengan asumsi yang khas tingkat hipotek euro 5,35%.

Euro berbasis hipotek telah lama menggoda Inggris suku bunga peminjam karena sering antara titik 1% dan 1,25% lebih rendah daripada yang tersedia pada sterling berbasis hipotek.

Sebagai contoh, euro perancis menawarkan hipotek lender yang tetap selama tiga tahun dari 4,15%. Pada saat yang sama, salah satu yang paling kompetitif harga yang ditawarkan di Inggris adalah dari Woolwich, yang memiliki dua tahun kesepakatan di 5,49% dengan pengaturan biaya £ 995 - dan ini hanya tersedia untuk orang-orang yang meminjam hingga 60% dari nilai rumah mereka.

Namun, para ahli juga percaya bahwa kredit valuta asing dapat membantu mengurangi pembayaran bulanan karena bunga rendah yang tersedia, tetapi pada saat yang sama, mereka juga lebih berisiko karena nilai sterling dapat berfluktuasi yang dapat berarti bahwa pembayaran dapat meningkat tajam.

Kebanyakan ahli setuju bahwa, untuk alasan ini, itu yang terbaik bagi homebuyers untuk memiliki hipotek mereka dalam mata uang yang sama sebagai pendapatan mereka. Menurut para ahli, satu-satunya pengecualian adalah jika properti itu untuk sewa dalam hal homebuyers harus mempertimbangkan untuk mendapatkan hipotek dalam mata uang yang sama sebagai pendapatan sewa.

Namun, sebagian besar pemberi pinjaman di zona euro hanya akan menawarkan euro berbasis hipotek dan jadi ini mungkin menyisakan sedikit pilihan bagi homebuyers yang tidak ingin untuk meningkatkan kredit rumah melawan Inggris mereka untuk membeli di luar negeri.

Atau, UK pembeli yang telah membakar jari-jari mereka dengan pinjaman mata uang asing mungkin ingin mengubah kembali ke dalam sterling atau remortgage, tetapi ini bisa membuktikan mahal, para ahli memperingatkan.

Miranda Yohanes, manajer internasional Swasta Savills Keuangan, berkata: "Untuk mengganti mata uang euro-hipotek adalah mahal karena ini bukan praktek umum."

Dia menyarankan menunda melunasi euro anda berbasis hipotek selama mungkin.

"Ini bukan waktu yang baik untuk melunasi hipotek karena relatif euro pon Anda tidak membeli sebanyak itu kali ini tahun lalu."

Rate Article

Related Videos
Play Video Learn about Mortgage Rates and Points	Play Video Home Loan Mortgage Choices for your Next Home	Play Video How to Lock Your Mortgage Rate Before Lender Hikes It	Play Video Your Mortgage Decision And Discipline	Play Video Mortgage Anda Keputusan Dan Perlindungan

Di bawah ini tercantum lebih artikel yang berhubungan dengan artikel di atas dari "Mortgages Refinance" artikel kategori.

Orang yang tertarik pada artikel di atas "Euro Mortgages A British Nightmare" juga tertarik pada artikel terkait yang tercantum di bawah ini: