Hukum Mortgage

Sebuah hipotek adalah metode menggunakan properti (nyata atau pribadi) sebagai jaminan untuk pembayaran utang. Ini adalah suatu pengaturan di mana pemberi pinjaman (yang tukang kredit) membagi-bagikan uang kepada peminjam (yang tergadai), memiliki aset tergadai sebagai jaminan. Hipotek telah memainkan peran penting dalam memungkinkan penyebaran kepemilikan rumah.

Namun, hipotek tidak terbatas pada pinjaman digunakan untuk membeli rumah atau tanah. Hipotek yang bergerak properti pribadi mungkin, tetapi kerumitan hukum yang relevan berarti bahwa hipotek tersebut jarang terjadi. Sebuah hipotek adalah tidak seperti perjanjian sewa-beli dalam bahwa menggadaikan properti milik peminjam. Hipotek menjadi usang ketika pinjaman sepenuhnya dibayar bersama dengan semua bunga jatuh tempo.

Di masa lalu, sebuah hipotek adalah penyampaian tanah yang, di wajahnya, adalah mutlak dan disampaikan biaya estat sederhana, tetapi yang sebenarnya adalah bersyarat, dan akan tidak berlaku jika kondisi tertentu tidak terpenuhi --- biasanya, tetapi tidak harus, pengembalian utang kepada pemilik tanah asli. Oleh karena itu kata "mortgage," Hukum Perancis untuk "mati janji." Utang hipotek tetap berlaku apakah tanah atau tidak dapat berhasil menghasilkan pendapatan yang cukup untuk melunasi utang. Secara teori, hipotek tidak membutuhkan langkah-langkah lebih lanjut yang akan diambil oleh kreditor, seperti penerimaan tanaman dan ternak, untuk pembayaran kembali.

Kesulitan dengan pengaturan ini adalah bahwa pemberi pinjaman adalah mutlak pemilik properti dan bisa menjualnya, atau menolak reconvey itu kepada peminjam, yang berada dalam posisi lemah. Semakin pengadilan ekuitas mulai melindungi kepentingan peminjam, sehingga peminjam datang untuk memiliki hak mutlak untuk menuntut reconveyance pada penebusan. Hak ini peminjam dikenal sebagai ekuitas penebusan.

Pengaturan ini, dimana tukang kredit (kreditur) adalah teori pemilik mutlak, tetapi dalam praktiknya hanya memiliki sedikit dari hak-hak kepemilikan praktis, terlihat di banyak yurisdiksi sebagai buatan canggung. Dengan undang-undang yang umum adalah mengubah posisi hukum sehingga tergadai akan mempertahankan kepemilikan, namun hak-hak tukang kredit, seperti penyitaan, kekuatan penjualan dan hak untuk merebut akan dilindungi.

Dalam kebanyakan yurisdiksi hipotek sangat terkait dengan pinjaman yang dijamin di real estat ketimbang properti lainnya dan dalam beberapa kasus hanya tanah dapat digadaikan. Mengatur hipotek dipandang sebagai metode standar yang individu atau perusahaan dapat membeli perumahan atau real estat komersial tanpa perlu membayar nilai penuh segera.

Pada dasarnya ada dua jenis hukum hipotek. Dalam hipotek oleh kematian, kreditur menjadi pemilik properti menggadaikan sampai pinjaman dilunasi (dikenal sebagai "penebusan"). Hipotek semacam ini mengambil bentuk penyampaian properti kepada kreditur, dengan kondisi bahwa properti akan kembali pada penebusan. Dalam hipotek oleh muatan hukum, debitur tetap pemilik yang sah dari properti, tetapi kreditur hak atas keuntungan yang cukup untuk memungkinkan mereka untuk menegakkan keamanan mereka, seperti hak untuk mengambil hak kepemilikan atas harta atau menjualnya.

Setiap sistem hukum cenderung untuk berbagi konsep-konsep tertentu, tetapi bervariasi dalam istilah dan jargon yang mereka gunakan. Apapun, hukum harus non-bias dan kedua partai itu (hutangan dan tukang kredit) asuransi harus dipertimbangkan. Mereka harus juga diberitahu tentang hak-hak mereka dan mewujudkan ketentuan peraturan tentang hipotek.

Copyright 2007 Ismael D. Tabije

Rate Article

Di bawah ini tercantum lebih artikel yang berhubungan dengan artikel di atas dari "Mortgages Refinance" artikel kategori.

Orang yang tertarik pada artikel di atas "Hukum Mortgage" juga tertarik pada artikel terkait yang tercantum di bawah ini: